地产新闻
今日地产新闻摘要
2011年2月25日
【苹果日报】由长实发展的盛荟,刚新设一项「楼价 2%/5%」优惠,即变相减楼价9.75%吸客。无论买家选用即供或建筑期付款,只要签署楼契后,於 180天或 360天内不将单位转售,发展商回赠楼价 2%或 5%,若买家弃用楼价 20%首 2年免息供优惠,只要书面通知发展商,即可再获楼价 4.75%现金回赠,累积回赠金额可达楼价 9.75%,幅度近乎抵销 1年内转售物业,政府额外徵收楼价 10%。该盘受预售楼花同意书限制,即楼花期内不准转售,项目预计今年 10月落成,现距离入伙期 8个月,基本上,所有买家都可稳获楼价 2%回赠。

优化版本安老按揭试验计划,考虑到如夫妇借款,其中一方身故,余下一人仍可按计划每月收取年金。在新安排下,单人借款比二人借款收取较多年金,以每 100万元物业价值计,每月可约多取 200至 500元。假设一对 70岁夫妇以价值 250万元物业,共同申请安老按揭并选择终生计划,每月可收取 7000元;若申请人换为一位 70岁独身长者,每月金额可达 7750元。

【星岛日报】金管局提交予立法会的文件显示,本港去年十二月的逾千尺豪宅楼价,按季进一步攀升,已经较九七年高峰高出逾一成一。以九七年十月作为基数的一百点,现时的逾千单位的楼价指数已经去到一百一十一点二,也较去年九月的一百零九点九,多出一点三,令本港的楼价升温将继续受到关注。

民主党李永达在立法会上批评曾俊华公开「讲大话」,因为发展商会如过往般拒绝勾地,令供应减少,旨在扯高价钱。他更公开与曾俊华打赌,若这年度没有4万个私人住宅单位土地供应,曾俊华便要辞职,若有4万个供应,他会公开道歉及辞去立法会议员职务。曾俊华则反驳称,李永达知道自己根本不需辞职,才会作出如此承诺,又强调「3万至4万的单位供应不是呃人」,一定能达标。

【成报】财政预算案措施温和,主要从增加土地供应着手,未见有新措施压抑物业市场升势,有利楼市发展,顿时令到二手楼市趋明朗化,二手业主看好后市主动封盘并即时加价2%至10%。另外,发展商再次部署推盘带动气氛,新地星堤目前已预留30伙,足见买家仍然对后市具信心。至於其毗邻的爱琴海岸已有3%业主封盘, 反价幅度更达10%。

【东方日报】为压抑楼价飙升,政府於新一年度卖地计划「一口气」推出达71幅土地,为历来最多,当中占52幅为住宅地,更一次过指定主动推售18幅地皮,变相「定期卖地」,数目之多比早年有定期拍卖的年代还多,并计划率先在四月份主动推出5幅住宅地皮,实有「推冧」楼市之嫌。市场估计,单是该批主动推出发售地皮,已可为库房带来高逾426亿元土地收入。

【新报】新勾地表刚刚出炉,政府扬言新一年度卖地将提供3.5万伙新供应,强调数字是「实牙实齿」没有水份。但业界人士认为,新增及即将主动推出的地皮中,不少位於偏远地区,吸引力欠奉,料新财年勾地活动将减少。另有中小型发展商指,政府透过加大推地纾缓楼价压力仅杯水车薪,短期内难以解决楼市供求失衡的问题。

【文汇报】发展局局长林郑月娥昨於记者会上表示,估计新勾地表可提供16,000个单位,连同港铁西铁上盖项目(6,700伙)、港铁项目(7,900伙)、市建局(200伙)、土地契约修订/换地项目(3,300)、毋须进行契约修订/换地的私人重建项目(1,300)伙,估计新一年度新增土地供应将达35,400伙。数字与财政预算案所指的供应3万至4万个相若,并远高於政府去年定出的2万个目标。

理大建筑及房地产学系教授许智文表示,主动拍卖的土地均属於市区优质地段,预料又将被打造成豪宅物业,但「地段问题好难改变」,惟有期望政府招标出售的土地加入「限尺」,可平衡市场供应。

【明报】摩根士丹利分析师任永欣(前金管局总裁任志刚女儿)撰写报告指出,政府在新一年度会主动拍卖数幅地皮,供应量并不算大。另外,虽然整体供应的地皮可建3万至4万伙,但这些包含「潜在供应」的数据,并不等同可供售出或可作发展的土地。该报告指出,并不相信政府最新的土地供应措施,会对现时物业市场情绪有任何影响。

麦格理证券亦发出分析报告指出,预算案没有提出应对住宅需求的新措施,与市场原先预期不符;又指增加土地最重要在於执行,究竟多少地皮真正释放出来才至关重要。莱坊执行董事陈致馨对新一年度政府可推出足够的私宅土地用以兴建3万至4万个单位,有所保留。