地产新闻
今日地产新闻摘要
2009年7月8日
【星岛日报】表示,虽然近期卖地次数不多,但发展商却以不同渠道补充土储;现时信和在本港可发展物业面积,就达五百万方尺,其中西九龙的两大项目TheHermitage及海泓道、欣翔道及友翔道交界项目,未来会打造成国际级地标豪宅,相信可吸引各路买家青睐,而连同该两大项目,未来将有七个焦点盘陆续发售;另外,同系乌溪沙银湖・天峰,现累售逾一千八百伙,未来会按照市况,考虑再作提价。

【新报】指出,乘楼市旺势,新地今年发力推售新盘。据地政总署资料,新地旗下元朗YOHO MIDTOWN 上月刚申请预售楼花,项目合共1,886伙,而集团伙拍嘉里的鸭脷洲海旁道(深湾轩旁)项目亦申请预售,涉及715伙。

【成报】说,港岛区大型豪宅供应缺乏,楼价一直被市场看高一线,由新地、嘉里及百利保合作的鸭脷洲海旁道项目,於上月份入纸申请预售楼花同意书,发展商一早已表明计划将物业打造为「鸭脷洲礼顿山」,最快今年底至明年初预售,每方尺售价超过1万元。

鸭脷洲豪宅项目,上盖工程已展开,项目涉及8座约715个单位,单位面积由700多方尺至逾2000方尺元。

【苹果日报】指出,楼价在海啸后拾级攀升,大部份屋苑升至高位,交投已见放慢。市场焦点新盘将军澳领都将推售,买卖双方观望新盘定价,区内二手交投陷胶着状态。代理指,区内三至四成业主封盘,盘源收窄兼叫价硬,本月二手料穿300宗,较上月跌35%。

将军澳日出康城2期领都酝酿开售,业主纷纷以不急卖姿态放售。将军澳区内17个私人屋苑,本月首周成交量全线向下,跌幅由约30%至85%不等,领都毗邻的「姊妹盘」首都首当其冲,本月交投较上月同期锐跌85%,迄今仅录2宗成交。

【大公报】说,随着股市持续上扬,豪宅物业尤受追捧,由永泰亚洲发展的科发道懿荟推出短短一周已经火速售出21 伙,占单位总数约50%,平均尺价高达1.4 万元,为发展商套现约6.5 亿元。有见销情理想,发展商部署於短期内「封盘」,并保留余下单位於明年中以现楼形式推售,届时售价将大幅调升30%。

永泰亚洲企业拓展总监李简凤玲表示,一周售出21 伙。售出的单位集中於物业的中层,平均尺价介乎11721 至14700 元,售价由2745.1 万至3672.1 万元,买家中投资者及用家各占一半。

【文汇报】指出,受金融海啸冲击,本港写字楼租金自高位急跌,莱坊发表研究报告指,由於租金回落速度较预期为快,且本港经济逐渐回暖,相信各区甲级写字楼租金将於今年下半年陆续见底,较该行去年预期的2010年提早。该行又指,在利率低企下,物业投资回报相对较高,可继续吸引投资者入市,对市道可起支持作用,预计2010年可重拾升幅。

【经济日报】表示,业界人士指出,内地人来港置业第一个拣楼目标是望维港,加上钟情於楼龄较新的物业,故西九龙一带物业向来吸引不少内地客入市。

以奥运运站为例,上月录得约120宗二手成交,当中8至10宗是内地资金。利嘉阁地产区域经理封重勋表示,该公司上月成功促成3个内地客来港置业,全属投资移民,例如一名上海人以720万元,购入奥运站一号银海5座中层C室,面积898平方尺。

【明报】指出,豪宅继续有价有市,永泰亚洲继九龙科发道懿荟,仅一周内已售出一半单位后,计划极速开售西摩道豪宅项目。市场消息指出,该盘目标尺价高约2 万元,有机会挑战港岛区今年新盘开售尺价新高纪录。

永泰亚洲企业拓展总监李简凤玲表示,西摩道豪宅将於短期开售,该盘不受预售楼花限制,全部属4 房双套大宅,暂时未定开售价。

【东方日报】说,大坑名门一个中层户获买家以约2,100万元承接,尺价逾1.36万元,另中半山好景大厦中层单位以1,850万元售出。

消息指出,上述名门1座中层A室,面积1,542方尺,较○五年购入价贬值约120万元,蚀幅较前已明显收窄。

【头条日报】表示,世纪21奇丰物业西贡区区域经理廖振雄表示,楼市上月价量均创新高,西贡区亦跟随大市不断录得成交。其中西贡大网仔琴苑,物业面积四千零三十五方尺,连约八千方尺大花园,成交价五千一百万元,平均尺价一万二千六百三十九元。

原业主於○一年三月以一千九百八十万元购入,转手帐面获利三千一百二十万元离场,物业升幅约一点五七倍。