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【成报】说,长实沙田大围港铁车厂上盖新盘名城,集团继早前以高价推售向狮子山景的单位后,昨以低价推出向金山景观的单位,实行以低价在催谷销情,最平单位即价尺价低於7,000元,较向前面狮子山景的单位大幅减价20%至25%,据悉在低价招徕下,昨日已成功售出约逾120伙向金山景观单位,令整体销售量已直逼500大关。.
据悉发展商於过去两日间推出名城第2 及3 座南、北冀B单位,涉及约160 伙单位,面积为1,030 平方尺,售价低至750万至830万元左右,平均尺价仅约7,000至8,000元,个别低层的即供尺价更跌至不足7,000元,比对於早前售出的C、D单位下调约20%至25%,有关单位的尺价高达9,000 至11,000 元。
【明报】说,大围「名城」推出价钱较廉宜的向「金山」方向单位、令销情即时再起动之际;市场消息指出,恒基地产(0012)旗下的元朗唐人新村低密度项目「翠峰」,最快今日开放现楼示范单位予地产代理参观及开售,平均尺价5000余至6000余元。
已获批发满意纸的翠峰,位处元朗唐人新村孖峰岭路,属於现楼项目,总共提供60伙;当中58伙属建筑面积介乎1300余至2200余方尺的分层、复式单位,另加两幢4300余至4600余方尺的独立洋房。市场估计,翠峰平均尺价将介乎5000余至6000余元,最低尺价估计约由4000余元起。
【新报】指出,华懋定於复活节期间,推出旗下九龙城豪门第一期仅余的39个单位,包括分层单位及特色户,单位入场费由861万元起,平均尺价7,407元,并委托美联作独家代理。华懋指出,豪门一期余货可望於推御.豪门前沽清,料可套现4.5亿元。
华懋售楼部经理吴崇武指出,会一次过推出豪门第一期39个单位,其中27个为分层单位、及特式户12伙,包括自制相连户及复式户。单位入场费为861.4万元,单位为9楼B室,面积1,163方尺;至於双连户则由1,867.3万元起,面积2,214方尺。吴崇武表示,豪门一期订价曾作出调整,但幅度比楼市升幅少。另买家於复活节期间,透过美联物业购入该盘,首5位买家可分别获价值6万元的邮轮旅游及免首两年管理费。他指出豪门一期整体平均尺价约6,600元至6,700元。
【星岛日报】报道,市场人士透露,由兴胜创建及新创建合作发展的九龙塘ONE LASALLE,至今已沽出约五成单位,每伙成交价均超过五千二百万元。该项目近日亦录得一宗成交,市场消息指,为低层A室,面积三千零四十六方尺,成交价五千三百五十万元,尺价约一万七千五百六十四元。
【苹果日报】指出,西半山天汇 24伙迟迟未有完成交易惹来公众舆论,迫使政府出手,要求发展商提交买卖资料,上周恒地( 012)回信,但政府对内容不满意,要求补充资料,恒地在昨日限期届满前回覆,重申交易真确,指因金管局收紧豪宅按揭成数的影响,才同意买家延长成交期。不过,立法会议员李永达认为,理据未够充份,政府应展开调查。
地政总署发言人昨日称,已收到恒地就天汇的回覆,要研究内容后才有下一步决定。恒地发言人指出,昨日回覆信件长达四页,除涉及买家私隐的部份资料未有提供外,已回答该署所有提问。
恒地在信中重申天汇所售单位都是「真金白银」成交,买家与公司绝无关系,又指本港是自由市场,定价应得到尊重,不应受干预。
售出的 24个单位,其中 22个普通单位的平均尺价约 3.47万元,近日同区新盘缙城峰,一个面积 3001方尺高层单位,成交尺价达 3.17万元,相比之下,天汇定价实属合理。
今次延期完成交易,主要是金管局突然收紧豪宅的按揭成数,公司才「通融」买家,有较多时间去处理问题,实合情合理。
购入多个天汇单位,包括尺价逾 7万元特色单位的秦善文,昨回覆电子传媒时指出,已支付一成半定金,不会挞定,因涉资较巨,需时筹措。秦善文又强调,不认识恒地主席李兆基,及没有造假。
【文汇报】说,本地楼价升幅吸引,内地买家入市渐趋普遍,既可升值及可作投资移民用途,以收一举两得之利。其中一名投资者更加以2,750万元豪扫东涌水蓝.天岸最后两个特色单位。
利嘉阁地产皇牌屋苑映湾园第一分行(A组)助理区域经理范伟康称,东涌地皮被成功勾出,令区内未来发展及升值潜力看好一线,一名内地投资客斥资2,750万元向发展商一口气购入水蓝.天岸最后两个复式单位。
【东方日报】说,豪宅新盘屡创高价成交,金管局再向银行出手,表明关注银行对豪宅贷款。消息人士透露,银行现时需每周向金管局汇报天价豪宅贷款的数据,其中金管局最为关注估价情况,要求银行就有关贷款,提供该行参考的独立估价报告。
豪宅天价成交惹来公众关注,金管局多番出手配合政府遏炒风。消息透露,金管局近期要求银行,就天价豪宅贷款每周向金管局「报数」,并上呈所有数据,包括定价及估价报告等。
有银行界人士称,金管局近期对银行的按揭贷款审查中,特别针对天价豪宅进行调查,关注银行采用的估价报告是否出自独立测量师行,以及会否予物业过高的估价,以批出更大额之按揭贷款。
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